Os 5 Erros que Quem Compra Imóvel em Búzios Pela 1ª Vez Sempre Comete (e Como Evitar)

Você sabia que 7 em cada 10 compradores de primeira viagem em Búzios perdem dinheiro por falhas básicas? Como especialista local, revelo os equívocos mais comuns e como se proteger – com exemplos reais da nossa região.

(Viagem marcada para Búzios? Me chame no ☎ WhatsApp (22) 99921-9130 para uma consultoria gratuita antes de fechar negócio!)

💣 ERRO #1: Não Verificar a Zona de Proteção Ambiental

O que acontece:

Imóveis em áreas de preservação (como próximo à Praia Brava) não podem ser reformados.
Caso real (2023): Cliente comprou casa por R$ 1,2 mi e descobriu que não podia ampliar.

Solução:
✔ Peça ao corretor a Certidão de Zoneamento da prefeitura
✔ Desconfie de terrenos “baratos” próximos às APA’s

📉 ERRO #2: Ignorar a Sazonalidade nos Preços

Dados RE/MAX Búzios:

Diferença de até 40% no valor do m² entre baixa (maio) e alta temporada (dezembro)

Estratégia inteligente:
✅ Compre entre março e junho quando há menos demanda
✅ Negocie com vendedores que anunciam há +90 dias

🏗️ ERRO #3: Não Checar a Legalidade da Construção

Problemas frequentes:

“Puxadinhos” não registrados
Áreas comuns transformadas em quartos

Checklist obrigatório:
✔ Habite-se
✔ Projeto aprovado na prefeitura
✔ ART do responsável técnico

💸 ERRO #4: Esquecer os Custos Escondidos

Em Búzios você paga:

ITBI (2% do valor)
Taxa de incêndio (0,5%)
Registro no Cartório (1-3%)

Exemplo:
Imóvel de R800.000=∗∗+R800.000=∗∗+R 44.000 em taxas**

🤝 ERRO #5: Não Ter um Corretor Local

Turistas que compram direto com o proprietário frequentemente:

Pagam até 15% mais caro
Não acessam ofertas off-market (40% dos melhores negócios)

Vantagens de trabalhar comigo:
🔹 Rede RE/MAX: +100 mil corretores em 110 países
🔹 Banco de dados exclusivo de imóveis não listados
🔹 Intermediação justa em negociações

📌 BÔNUS: 3 Perguntas Que Todo Comprador Deve Fazer

“Qual a taxa de ocupação média do condomínio?” (ideal: 60-80%)
“Quantos dias por ano o imóvel fica alugado?” (se for investimento)
“Posso ver as contas de água/luz dos últimos 6 meses?”

PRONTO PARA COMPRAR COM SEGURANÇA?

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Pergunta final: “Qual desses erros mais te surpreendeu? Comenta aqui ou me marca no Instagram com a hashtag #CompraSeguraBuzios!”

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